记者 吴晓璐
12月27日，首单生物医药产业园reits——华夏和达高科reit上市。至此，上市reits已达24只，发行规模合计783.61亿元。其中，13只为今年新上市reits，发行规模合计419.48亿元。
展望2023年，中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，新发和扩募双轮驱动下，公募reits的新发规模和数量有望更上一层楼，并带动更多增量资金进入市场。同时，reits覆盖的底层资产类型有望进一步丰富。随着相关经验不断积累，reits市场资产转让、税收等制度也将进一步规范和完善。
已上市reits
整体运行平稳
从项目属性来看，上述24只reits中，产权类14只，特许经营类10只。从资产类别来看，仓储物流、生态环保、交通、产业园区、能源和保障性租赁住房类分别为2只、2只、7只、8只、1只和4只。
“年内新上市13只公募reits，除高速公路、产业园区等类型外，还新增了保障性租赁住房、清洁能源等新类型底层资产。”明明表示，另外，12月15日中证reits指数正式发布，为衡量reits市场收益水平提供良好的参考基准。
从上市后的市场表现看，reits整体运行平稳，其中，产权类的表现总体好于特许经营类。据wind资讯数据统计，截至12月26日收盘，上市reits较发行价平均上涨17.1%，其中，13只产权类reits平均涨幅为25%。从现金分派率来看，特许经营类reits相对较高。
“今年公募reits市场整体表现稳中有进，已发行产品二级市场价格总体保持稳定。”莫一帆表示，另外，相比2021年，公众投资者对本年度公募reits产品发行的认可程度进一步提高。
今年以来，新发行reits产品普遍受到市场追捧。其中，华夏基金华润有巢reit的网下认购倍数达213.24倍，刷新公募reits网下询价纪录，公众配售比例亦迭创新低。
莫一帆认为，长期来看reits的风险收益特征最终反映的是底层资产的风险收益特征，对产品价值的关注应回归到其底层资产的运营能力上。未来，基金管理人对不同行业底层资产的运营管理、esg、信息化等方面能力将对底层资产及基金的业绩表现产生影响，市场将给予有优秀管理能力的产品更高溢价。
预计明年
产品扩容将提速《光大彩票gd66网址》
除已上市的24只reits，12月26日，京东仓储物流reit获批，公募reits再“添丁”；此外，12月13日，山高集团高速公路reit申请获上交所反馈。
近日，国家发展改革委投资司副司长、一级巡视员韩志峰公开表示，希望到明年年底，基础设施reits能够超过60只，总发行规模超过2000亿元。
莫一帆表示，根据不完全统计，目前已有超百家原始权益人发布公司公告或招标公告，拟进行公募reits的发行及申报工作，2023年新上市reits数量有望在今年基础上进一步增加。
与此同时，reits试点范围有望进一步拓展。近日，证监会副主席李超表示，进一步扩大reits试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域。加快打造reits市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。
“市场期待基础设施公募reits资产拓展至风电、光伏、水电等类别。”莫一帆表示，另外，也期待公募reits品类进一步扩容，相关政策可尽早落地，覆盖市场化的长租房及商业不动产。
明明认为，未来三类资产可能纳入公募reits的底层资产，一是新基建，如5g、工业互联网、数据中心；二是传统基建，例如铁路、机场；三是其他分类，例如景区、水利设施。此外，长租房及商业不动产等领域的“突破”也值得关注。
今年5月底，公募reits扩募规则落地。9月29日，5单reits扩募项目申报获证监会及沪深交易所受理，12月7日，沪深交易所对5单扩募项目提出反馈意见，首批扩募项目落地指日可待。“预计明年产品扩容将提速，新发和存量扩募是两大抓手。”莫一帆表示。
探索建立
多层次reits市场
业界人士认为，为了拓宽市场的广度和深度，积极探索建立多层次reits市场将成为行业发展目标。
今年5月份，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出探索建立多层次基础设施reits市场。李超表示，促进畅通从pre-reits培育孵化、运营提质到公募reits上市的渠道机制，积极探索建立多层次reits市场。
“许多保险机构和基础设施建设企业看到了通过reits实现资金退出的希望，正在积极研究设立pre-reits。一些已搭建reits平台的企业也在推进扩募工作，整合行业资产。”国家发改委原副主任张勇日前表示。
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本报记者 谢雨欣 【编辑:陶楷 】